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[多选题]
在签订房屋买卖合同时，哪些文件是购房者应该认真核实的？

A商品房预售许可证

B开发商的企业法人营业执照

C房地产开发企业的资质证书

D土地使用权证书及使用土地的批准文件

E建设工程规划许可证及建设工程的开工许可证

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