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[多选题]
下列哪些因素是购房者在购买二手房时应特别关注的？

A房屋是否存在租约及租户的优先购买权

B房屋是否属于承诺的学区房或学位房

C房屋的实际产权状况，包括是否存在共同所有

D房屋的市场价格与成交价之间的合理性

E交易房屋是否存在遗留的法律纠纷

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